Šiuo metu viduje užstrigus tiek laiko, kyla pagunda pradėti vykdyti kai kuriuos projektus, kuriuos atidėjote aplink namą . Bet prieš imdamiesi panašaus į nuosavybės brolį, pasiimkite plaktuką ir atnaujinkite, apsvarstykite išlaidas. Daugybė modifikacijų, kurios iš pradžių atrodo puiki idėja, ilgainiui gali prarasti pinigų. Užuot nuskandinę sunkiai uždirbtus grynuosius pinigus į atnaujinimą, paliksiantį raudoną vietą, skaitykite blogiausių namų tobulinimo projektus, kurių nekilnojamojo turto specialistai siūlo vengti. Ir jei jūs norite atgaivinti savo erdvę, čia yra 15 puikių namų projektų kovai, kol esate karantine .
1 Aukščiausios klasės virtuvės prietaisų įdėjimas
„Shutterstock“
Išleidę dešimtis tūkstančių dolerių „Sub-Zero“ šaldytuvui, puodo užpildymo maišytuvui, vyno šaldytuvui ir dideliam gaubtui galite pagerinti savo namų kulinarinę patirtį, tačiau prabangių virtuvių investicijų grąža yra stebėtinai maža —Tik 59,7 proc Pertvarkymas žurnalo 2019 m. kaina ir vertė ataskaita.
„Pirkėjai nenori nieko, kas bus didelis energijos nutekėjimas“, - paaiškina Šarlotė Gernsis , pagrindinis brokeris Vartų namų nekilnojamasis turtas Beacon mieste, Niujorke. Ir jei norite subtilesnio atnaujinimo į savo maisto ruošimo zoną, pradėkite nuo jų 25 virtuvės dekoracijos, kurios visiškai pavers jūsų erdvę .
2 Įterpta zoninė ŠVOK sistema
„Shutterstock“
gyvatės įkandimo sapno reikšmė
Oro kondicionavimas kiekviename kambaryje gali būti nediskutuotinas daugelyje klimato sąlygų, tačiau tai nereiškia, kad įrengę savo namuose ŠVOK sistemą, ilgainiui būtinai uždirbsite sveiką grąžą. 'Nors tai yra neįtikėtinos galimybės namų savininkui - padėti jiems kontroliuoti šildymo ir vėsinimo poreikius ir, tikiuosi, sumažinti komunalinius mokesčius, šie atnaujinimai nereiškia padidėjusios namo pardavimo kainos', - sako jis. Romana King , turinio direktorius „Zolo Realty“ Kanadoje. Ji paaiškina, kad dauguma pardavėjų niekada neatlygins sistemos įdiegimo išlaidų.
Be to, esant koronaviruso pandemijai, langų oro kondicionavimo įrenginiai iš tikrųjų yra saugesni, nes jie nepraleidžia lašelių, tokių kaip centrinis oro kondicionierius. Norėdami sužinoti daugiau, patikrinkite Ar oro kondicionierius skleidžia koronavirusą? Mes paklausėme eksperto .
3 Namų biuro pridėjimas
„Shutterstock“
Nepaisant to, kad dauguma žmonių dabar dirba nuotoliniu būdu, privatus biuras paprastai yra per didelė niša, kad uždirbtų daug pinigų iš potencialaus pirkėjo. 'Kuo patrauklesnė masinei rinkai, tuo geriau parduodant būstą', - sako Kevinas Lackaffas-Gilliganas , makleriu Engel & Völkers Mineapolis . 'Kuo labiau individualizuotas dalykas, tuo didesnis išjungimas yra daugumai pirkėjų.' Taigi, kiek negausite atlygio už tą biurą? Remiantis „Money Crashers“ ataskaita, namų biuras turi tik 46 procentų IG .
4 Tapetų įdėjimas
„Shutterstock“
Jums gali patikti „Scalamandré“ tapetų išvaizda, tačiau tikimybė, kad rasite daug pirkėjų, trokštančių ant jų sienų šuoliuojančių zebrų, yra maža. 'Per didelis stilizavimas nereiškia daugiau pinigų', - sako Julia Segal , nekilnojamojo turto brokerių įmonės verslo plėtros vadovas Drąsus Niujorkas . „Šviežia dažų sluoksnis … [Eina] ilgą kelią “.
5 Baseino įrengimas
„Shutterstock“
Turėdamas a kiemo baseinas išsimaudyti karštą vasaros dieną gali atrodyti svajinga, tačiau ją įrengus iš tikrųjų gali sumažėti jūsų namų vertė. „Išlaikymo išlaidos yra daug. Kai kurie žmonės nenori į tai žiūrėti, kai kurie nenori juo naudotis, o žmonės turi būti šalia, kad įsitikintų, jog su juo nėra problemų “, - aiškina Guernsey. „Negalima to daryti kaip planuojamo užsidirbti pinigų“.
6 Miegamojo pavertimas drabužine
„Shutterstock“ / „Thongden“ studija
Gali atrodyti, kad mažasis darželis būtų geriau panaudotas saugojimo vietos , bet miegamąjį - kad ir kokį mažą - paverstų įėjimu spinta yra klaida.
„Pašalindami miegamąjį jūs iš tikrųjų pašalinate kambarį“, - sako Kingas. 'Tai tampa psichologine kliūtimi pirkėjams: jie negali atsikratyti fakto, kad jūsų namai dabar yra' mažesni 'arba siūlo' mažiau 'nei kiti namai šiame rajone.' Jei norite sužinoti keletą ekonomiškai efektyvių būdų pakeisti savo namus, patikrinkite juos 17 genialių ir prieinamų būdų pertvarkyti savo namus .
7 Pridedama antroji istorija
Shutterstock / Frankas Fennema
Antro lygio pridėjimas prie vieno aukšto namo ne visada suteikia didelės vertės, ypač kai jis atrodo ne vietoje. „Kai visi kiti kaimynystėje esantys namai yra 1400 kvadratinių pėdų, o jūsų - 2500 kvadratinių pėdų, tai yra tiesiog perstatyta kaimynystei“, - sako nekilnojamojo turto ekspertas Robertas Tayloras , taip pat žinomas kaip Nekilnojamojo turto sprendimų vaikinas . „Todėl šiuos namus sunku parduoti, ypač už sumą, kurią namo savininkas investavo į turtą.“
8 Pastato statyba, pakeičianti namo grindų planą
„Shutterstock“
Dėti papildymas ant jūsų namo gali suteikti didelę vertę, tačiau tik tuo atveju, jei tai daroma teisingai. Tie, kurie nepatogiai suskaido atviro plano planą arba yra prieinami tik per kitus kambarius, gali priversti pirkėjus nesusilaukti pateikdami pasiūlymą ir netgi padaryti savo namų praktiškai neįmanomu parduoti.
„Neretai matoma papildymų, į kuriuos galima patekti tik einant per miegamuosius. Namo savininkui tai galėjo būti visiškai prasminga, tačiau būsimam pirkėjui tai sunku įveikti “, - sako Tayloras. 'Rezultatas gali labai apsunkinti namo pardavimą, ir tai gali tapti ribojimu'.
50 geriausių visų laikų aktorių
9 Miegamųjų sujungimas, norint sukurti pagrindinį liukso numerį
Shutterstockas / Christopheris Edwinas Nuzzaco
Net jei jums nereikia to svečių miegamojo ar biuro patalpų, nugriauti sienas, norint sukurti vieną didžiulį kambarį, yra neteisingas žingsnis. „Tai riboja miegamųjų skaičių ir funkcinį namų naudingumą, o tai automatiškai atmes pirkėjus, kuriems reikalingas papildomas miegamasis“, - aiškina makleris. AJ Heidmannas apie „McEnearney Associates, Inc.“ Aleksandrijoje, Virdžinijoje. Kai tik šios sienos bus nugriautos, jūsų namai automatiškai įvertins mažiau. Jei norite išvengti daugiau atnaujinimų, apsilankykite 5 dalykai, kuriuos namų savininkai visiškai gailisi turėdami savo namuose .
10 Kilimo nuo sienos iki sienos montavimas
„Shutterstock“ / „Artazum“
Galbūt jums nepatinka nuogų kojų pojūtis ryte ant šaltų grindų. Na, deja, jūs esate mažuma - todėl gerai pagalvokite prieš diegdami kilimas nuo sienos iki sienos . 'Žmonės nemėgsta kilimo', - perspėja Gernsis. Ji sako, kad kalbant apie patrauklumą daugeliui pirkėjų, kietmedis vis dar yra karalius.
11 Vonios kambario pridėjimas
„Shutterstock“ / „Artazum“
Nors gali būti malonu turėti papildomą kambarį su milteliais, ilgainiui jo pridėti neverta. Pagal Pertvarkymas ataskaita, papildomas vonios kambarys duoda vidutiniškai 58,1 proc. IG, kai ateina laikas parduoti. Tiesą sakant, daugelį pirkėjų išjungs kvadratūra, kurią paaukojote sumontuoti tą mirkymo vonią. Ir jei norite atnaujinti miltelių kambarį be kapitalinio remonto, patikrinkite juos 20 vonios kambario aksesuarų, kurie visiškai atgaivins jūsų erdvę .
12 Brangios stebėjimo sistemos įrengimas
„Shutterstock“ / „SpeedKingz“
'Pernelyg didelės stebėjimo kameros suteikia namams šiurpų pojūtį', - perspėja makleris Benjaminas Rossas , investicijų specialistas su Misijos nekilnojamojo turto grupė Teksase, Ostine. „Žmonės nori pirkti namą, o ne komercinę patalpą.“
13 Įtraukite įmontuotas lentynas
„Shutterstock“
Įmontuotos knygų lentynos gali sutaupyti daug vietos, tačiau jos nepadės daug vertinant jūsų namų bendros vertės. Taip yra todėl, kad, pasak Rosso, „pirkėjai mėgsta švarų lapą ir nori savo naujuosius namus paversti savo, o ne kažkieno tęsiniais“. Šių pasirinktinių funkcijų pašalinimas gali būti brangus, todėl pirkėjai rečiau moka didžiausią dolerį už jūsų namus, jei numato, kad ateityje juos reikės pašalinti.
14 Marmuro skaitiklių įdėjimas
„Shutterstock“
Neabejotinai brangu sumontuoti marmurinius skaitiklius, kurių kaina siekia 40 USD už kvadratinę pėdą. Tačiau nesitikėkite, kad jie uždirbs jums papildomų pinigų, kai ateis laikas parduoti jūsų namą. 'Jie puikiai atrodo, bet dėmėja, o priežiūra yra nerealu, tas pats, kas su skalūnu, kuris taip pat subraižo', - sako Gernsis. 'Vietoj to eik su kvarcu ar granitu.'
15 Atskirai pastatomos viryklės įdėjimas
„Shutterstock“
Šaltą naktį susirangyti ant sofos ir mėgautis granulių krosnies šiluma jums gali atrodyti nepakartojama, tačiau pridedant ją prie savo namų, gali sumažėti jo bendra vertė . „Granulinės krosnies daryti neverta“, - sako Gernsis. „Daiktai, užimantys vietą, nėra verti. Kiekvienas kvadratinis colis šiais laikais yra toks svarbus “. Norėdami sužinoti daugiau aksesuarų, kurie kambarį daro mažesnį, patikrinkite 23 siaubingos namų dizaino klaidos, kurios sumažina jūsų erdvę .
16 Plytelių grindų pridėjimas
„Shutterstock“
Gražios puošnios plytelių grindys, ypač kaip derliaus akcento elementas —Gali atrodyti puikiai. Tačiau tai nereiškia, kad turėtumėte juos įtraukti jūsų renovacija biudžetą. Pasak Gernsio, bet kuris nišinis ir sunkiai išvalomas dizaino elementas, pavyzdžiui, cento plytelių grindys, gali iškart išjungti pirkėjus.
17 Puošnių šviestuvų montavimas
„Shutterstock“
Tas „Murano“ stiklo sietynas gali būti idealus jūsų įėjimo papildymas jūsų akyse, tačiau jis tikrai ne visiems. 'Jei namuose turite puošnų sietyną, kai kuriuos pirkėjus išjungsite', - sako Lackaffas-Gilliganas. „Jei eitumėte į vakarienę, tai jus sužavėtų, bet jei pirktumėte namą, to nenorėtumėte“.
18 Saulės kambario pridėjimas
„Shutterstock“
Ar praleisti atpalaiduojančią popietę skaitant knygą saulės kambaryje atrodo graži idėja? Žinoma. Bet jūs švaistysite pinigus tik pridėdami vieną prie savo esamo aukšto plano. Pagal Pertvarkymas , vidutinės saulės kambario papildymo išlaidos 2015 m. buvo 75 700 USD, nors tai pridėjo tik 36 700 USD vertės namą. Kadangi saulės kambariai dažnai nešildomi, daugumoje klimato sąlygų juos galima naudoti tik keletą mėnesių per metus, o tai vargu ar reiškia, kad už jūsų pinigus bus sprogsta.
19 Garažo pavertimas uošviu
„Shutterstock“ / „fneun“
įsimylėti ką nors kitą
Konvertuoti savo garažą yra vienas atvejis, kai daugiau interjero kvadratinių metrų nebus naudinga jums. Garažai yra privalomi daugeliui pirkėjų - tiek, kad mainais už tą dengtą automobilių stovėjimo aikštelę jie nori atsisakyti kitų tariamų dalykų. Tiesą sakant, pasak Nekilnojamas tik žurnalas 19 procentų namų savininkų sakė, kad atsisakys garažo namams pageidaujamame mokyklos rajone.
20 Pastogės įrengimas
„Shutterstock“
Lauko erdvė yra pagrindinis daugelio pirkėjų visoje šalyje pardavimo taškas, už kurį jie yra pasirengę mokėti didžiausią dolerį. Iš tikrųjų, remiantis 2017 m. Tayloro Morrisono vartotojų tyrimo duomenimis, Pirkėjų - 56 proc sakė, kad norėtų paaukoti didesnį namą dėl daugiau lauko erdvės. Atsižvelgiant į šią statistiką, nenuostabu, kad masyvi pašiūrė, išskaidyta į jūsų kiemą, būtų žemesnė ir brangesnė.
21 Pavėsinės įrengimas
„Shutterstock“
Turėti lauko poilsio zoną gali būti malonu, tačiau ant pavėsinės ištuštinti tūkstančiai jūsų namų vertės nepadidins. Priešingai, kai ateis laikas parduoti savo namą, tai iš tikrųjų gali išjungti pirkėjus. 'Nepridėkite pavėsinės, manydami, kad tai uždirbs pinigus', - sako Gernsis. 'Jei tai nepadidins jūsų kvadratinių metrų kaip stogo danga, tai nėra verta'.
22 Pridėta sporto aikštelė
„Shutterstock“
Jei turite nemažą turtą ir susidaro įspūdis, apie kurį galėtumėte pasinerti Lebronas Jamesas , galite apsvarstyti galimybę krepšinio aikštelę įtraukti į savo lauko erdvę. Be to, prastas pasirinkimas pridėti bet kokią atletikai skirtą lauko zoną. 'Kvadratinių metrų plotas, kurio jis užima, nėra vertas, o naujas pirkėjas tiesiog ateis ir išplėš tai iš karto', - sako Lackaffas-Gilliganas.
Ir kai jūs jį suskaidysite, tame teisme pridurti yra labai brangi klaida. Tai gali kainuoti dešimtis - jei ne šimtus - tūkstančius dolerių dėl plyno kirtimo, grindinio klojimo, elektros energijos naudojimo ir erdvės statybų.
23 Saulės baterijų montavimas
„Shutterstock“
Saulės baterijos yra absoliučiai ekologiškas atnaujinimas , bet nesitikėkite, kad tai bus daugumos pirkėjų pardavimo taškas. „Atnaujinimo kaina, palyginti su vertės padidėjimu, dažnai praranda pinigus“, - sako makleris Klausas Gonche Fort Lauderdale, Florida. Nors tai gali sumažinti jūsų energijos sąnaudas, gali prireikti metų, kol grąža pasieks tai, ką mokėjote už plokštes iš pradžių. Jei norite padaryti daugiau planetos labui neišleisdami gražaus cento, pabandykite tai 21 būdas padėti aplinkai, pradedamas nuo dabar .
24 Įrašų studijos pridėjimas
„Shutterstock“
Ta rūsio įrašų studija gali būti skirtumas tarp pardavimo ir potencialaus pirkėjo pasivaikščiojimo. 'Jei pardavėjas turi įrašų studiją, tai labai būdinga dabartiniam savininkui', - sako Lackaffas-Gilliganas. „Perpardavimo vertė yra beveik nieko“.
25 Metalinio stogo montavimas
„Shutterstock“
Tradicinės malksnos, skirtos metalinio stogo siūlėms, atsisakymas gali suteikti tam tikro estetinio patrauklumo jūsų namams, tačiau ši brangi investicija tikriausiai neatsipirks, kai eisite parduoti. Ne tik metalinis stogas yra triukšmingas esant nepalankiam orui, bet ir Gernsis įspėja, kad bet koks madingi dizaino elementai Panašiai kaip metalinis stogas, gali parduoti prekes. Jei kyla abejonių, „laikykitės klasikos“, - siūlo ji. Jei norite atnaujinti keletą pinigų, patikrinkite šiuos dalykus 40 genialių būdų padidinti savo namų vertę .
