50 protingų būdų akimirksniu pridėti vertę savo namams

Atnaujinti savo namus yra ne tik brangus procesas, bet ir daug laiko reikalaujantis procesas. Deja, ne kiekvienas projektas, į kurį gresia sunkiai uždirbti pinigai, yra nugalėtojas pagal Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) 2019 m. Pertvarkymo poveikio ataskaitą iš 20 ištirtų namų tobulinimo projektų, tik trys susigrąžino investicijų kainą kai atėjo laikas parduoti.

Laimei, nereikia mesti gerų pinigų po blogų. Padedami ekspertų, mes išsiaiškinome geriausius būdus, kaip padidinti jūsų namų vertę. Ir jei jūs ieškote būdų, kaip paskubinti savo erdvę, patikrinkite tai 23 „Genius“ namų tobulinimo projektai, kuriuos galite padaryti per valandą (ar mažiau!) .

1 Pakeiskite spintelės aparatūrą.

balta spintelė su auksinėmis rankenomis

Shutterstock / Berkay Demirkan



Spintelės fasadų ar aparatūros nuėmimas ir pakeitimas yra toks paprastas projektas, kurį gali pasidaryti net naujokai, bet kuris taip pat gali padaryti jūsų namus vertingesnius.



„Tai yra prieinamas būdas padaryti virtuvę naują ir modernią“, - sako jis Maryana Grinshpun , interjero dizaino įmonės dizaino direktorius Mamutų projektai . „Pasidaryk pats“ versiją galima įsigyti už mažiau nei tūkstantį dolerių už standartinio dydžio spinteles ir kompaktišką erdvę. “ Norėdami sužinoti daugiau būdų, kaip atnaujinti savo namų kulinarijos centrą, patikrinkite šiuos 27 nuostabūs būdai atnaujinti virtuvę be pertvarkymo .



2 Iš naujo padenkite savo spinteles.

spintelės rankenėlė

„Shutterstock“

Net jei biudžete neturite pinigų visai virtuvei pertvarkyti, vis tiek galite atnaujinti savo erdvę atnaujindami savo spinteles. „Tai, kad kažkas atrodo susidėvėjęs ar sumuštas, nereiškia, kad jį reikia pakeisti“, - sako jis Earlas White'as , „House Heroes Realty“ įkūrėjas ir Namų herojai, LLC . „Paklojimas suteikia nemažą rinkos vertę - nepažeidžiant banko“.

3 Pakeiskite viršutinę arba spintelės spalvą savo virtuvėje.

smokingo virtuvės spintelės, padidina namų vertę

„Shutterstock“ / „Artazum“



Nors atrodo, kad jūsų namuose yra vienodos virtuvės spintelės, turėtumėte pasirinkti šviesią viršutinę spintelę ir tamsią apatinę spintelę, jei norite, kad jūsų buveinė būtų parduodama už papildomą kainą. Remiantis 2018 metų „Zillow“ ataskaita, namai su vadinamuoju smokingo spintele gavo 1500 USD daugiau nei tikėtasi vidutiniškai.

4 Nuplaukite namą galia.

galios plovimas namo išorėje, rudens atnaujinimas

„Shutterstock“

Pavasarinis valymas turėtų būti skirtas ne tik jūsų namo interjerui - valymas išorėje gali padėti sulaukti didesnio atlygio, kai ateina laikas parduoti.

„Maisto šaligatvių ir važiuojamosios kelio dalies plovimas gali greitai pašalinti nešvarumus“, taip pat paverčia jį vertingesniu pirkėjų akimis, teigia namo flipperis. Nickas Disney'as savininkas Parduok mano San Antonijaus namą . Norėdami gauti daugiau puikių patarimų, gautų į gautuosius, užsiregistruokite į mūsų kasdieninį naujienlaiškį .

5 Apkirpkite savo augalus.

gyvatvorių žirklių daiktai, kuriuos įsilaužėliai žino apie jūsų namus

„Shutterstock“

Net jei neturite didžiulės sumos, kurią galite išleisti, galite greitai atnaujinti savo namą su nedideliu apželdinimu.

„Prieš pasirodydami įsitikinkite, kad krūmai ir kiemas yra tvarkingai apkarpyti“, - siūlo „Disney“. „Dėl šių smulkmenų pirkėjai, norėdami pamatyti, kas yra viduje, užuot norėję judėti toliau. Norite, kad jūsų lauko erdvė būtų kiek puošnesnė nei jūsų interjeras? Atraskite tai 20 genialių būdų išplėsti savo kiemą .

6. Atnaujinkite savo kraštovaizdį.

Žmogus, pastatęs mulčią kieme, sustiprins jūsų namus

„Shutterstock“

„Kraštovaizdžio dizainas yra vienas iš ekonomiškiausių būdų padidinti savo namų vertę“, - sako jis Patrickas van den Bossche'as , „Realty Executives International“ prezidentas. „Sveiki medžiai, augalai ir gėlės bei gerai prižiūrima veja gali pagerinti namo išvaizdą. Be to, pašalinkite negyvą augmeniją, paslėpkite žarnas ir laikykite viską nepažeistą, kad padarytumėte geriausią pirmąjį įspūdį “.

7 Įdiekite lauko apšvietimą.

kraštovaizdžio apšvietimas, padidinkite namų vertę

Shutterstock / Grisha Bruev

Pirmas žingsnis link savo kiemo paversti tobulu linksma erdvė su optimalia perpardavimo verte? Kai kurio lauko apšvietimo įrengimas. NAR praneša, kad kraštovaizdžio apšvietimas vidutiniškai kainuoja 5000 USD, o pardavėjai, pateikdami savo turtą į rinką, kompensuoja pusę šios kainos.

8 Įpilkite drėkinimo sistemą.

vejos purkštuvas, naikinantis veją, padidina namų vertę

„Shutterstock“

Nors namų savininkams patinka a vešli veja ar sode, jų noras įdėti kojų darbą, kad būtų išlaikyta jų žaluma, yra kita istorija. Taigi, jei norite padidinti savo namų vertę, pabandykite prie savo lauko erdvės pridėti drėkinimo sistemą. NAR 2018 m. Pertvarkymo poveikio ataskaitoje drėkinimo sistemos pridėjimas užėmė devintąją vietą tų projektų sąraše, kurie labiausiai tikėtina, kad padidins namo perpardavimo vertę, ir vidutiniškai duos 86 procentų IG.

9 Pastatykite kiemą.

vidinis kiemas, padidinkite namo vertę

„Shutterstock“

Pastatę kiemą savo kieme galite akimirksniu pritraukti jūsų erdvę. Naujos terasos buvo šeštasis labiausiai pageidaujamas lauko atnaujinimas NAR 2018 m. Lauko funkcijų pertvarkymo poveikio ataskaitoje. Pagal juos gaunama 55,2 proc. IG Pertvarkymas žurnalo 2019 m. išlaidų ir vertės ataskaita.

svajoju ką nors nužudyti

10 Sukurkite lauko poilsio zoną.

vakarėlis kieme

„Shutterstock“

Mažos lauko sėdimų vietų sukūrimas gali būti paskutinis prisilietimas, kurio reikia norint sustiprinti namų išorės patrauklumą. „Pastatykite denį ar prieangį kaip lauko svetainės zoną su patogiomis baldų pagalvėlėmis, lauko kilimu, kepsnine ... arba televizoriumi, jei teritorija yra uždengta“, - sako Sheila MacDonald , „J Barrett & Company“ makleris. 'Tai praplečia jūsų namo kvadratinę medžiagą pirkėjo mintyse.'

11 Apkarpykite medžius.

žmogus apipjauna medį, padidina namų vertę

Shutterstock / LaineN

Vienas iš paprasčiausių būdų, kaip padidinti savo namų vertę, nereikalauja net rangovo. Už 2018 m. Pertvarkymo poveikio ataskaita iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR), apskaičiuota medžių priežiūros paslaugų kaina, įskaitant medžių trąšų naudojimą, kirpimą, genėjimą, medžių šalinimą ir purškimą, yra 2000 USD, iš kurių 100 proc. padengiama pirkėjams parduodant savo namus.

12 Pastatykite denį.

medinis denis, padidinkite namų vertę

„Shutterstock“ / „alabn“

Jei norite savo lauko erdvę paversti tokia, kuri žymiai padidins jūsų namų vertę, pastatyti denį yra puiki vieta pradėti. Pagal Pertvarkymas 2019 m 2019 m. Sąnaudų ir vertės ataskaita , sudėtiniai denio priedai davė 69,1 proc. investicijų grąžą, kai atėjo laikas parduoti - arba apie 13 000 USD 19 000 USD projektui.

13 Įrenkite gaisrinę.

lauko gaisro funkcija, padidinkite namų vertę

Shutterstock / randy andy

Kas sako, kad jūsų lauko erdvė turėtų būti naudojama tik vasarą? Pridėjus ugnies duobę, galėsite ne tik leisti šaltas rudens naktis lauke, bet ir padidinti savo namų vertę. NAR praneša, kad lauko gaisro funkcijos pridėjimas kainuoja vidutiniškai 6000 USD, tačiau atgaunant 4000 USD iš šių išlaidų - arba 67% - atėjus laikui parduoti.

14 Perdažykite sienas.

rankomis virtuvės sienos tapyba mėlyna

„Shutterstock“ / 8H

Tai gali užtrukti tik kelias valandas, tačiau pridėjus šviežio dažų sluoksnį į kambarį jūsų erdvė gali būti visiškai pakeista į gerąją pusę ir pakeliui suteikiama rimta vertė.

„Matinė danga atrodo rafinuotesnė, todėl mums labiau patinka laikytis atokiau nuo kiaušinių lukšto. Pasirinkus kontrastingas spalvas, net jei du baltos spalvos atspalviai - vienas sienoms, kitas apdailai, durims ir luboms - suteiks erdvės detalių ir gylio “, - sako Grinshpunas. Dar geriau, remiantis NAR duomenimis, perdažymas buvo vienas aukščiausių džiaugsmo balų bet kuriame namų projekte.

15 Atidarykite savo erdvę.

atviros koncepcijos svetainė

„Shutterstock“ / duonos gamintojas

Norite pridėti didelę vertę savo erdvėje? Nugriovus kelias sienas yra puiki vieta pradėti.

'Atviros koncepcijos aukšto plano, pradedant virtuve, sukūrimas į svetainę ar valgomąjį, yra labai efektyvi renovacija, suteikianti namų pridėtinę vertę', - sako jis. Yeheskel Sharbani , savininkas „Elite“ virtuvė ir vonia / „Express“ sutartys .

Sharbani pažymi, kad šiuo metu tai yra ypač pageidautinas išdėstymas, „kai daugiau žmonių dirba, valgo, pramogauja ir mokosi namuose“. Ir jei norite išlaikyti tą brangų investicijų pirmumą, įsitikinkite, kad tai žinote 25 tylūs ženklai, jūsų namai griūva .

16 Pridėkite pažangių technologijų.

Lizdo termostatas

Lizdas

Jei norite, kad jūsų namai būtų vertingesni, atėjo laikas pradėti mąstyti protingai. Investavus į kai kurias išmaniųjų namų technologijas, jūsų namų vertė gali greitai padidėti be didžiulių renovacijos išlaidų.

Padarykite išmanius patobulinimus, tokius kaip jūsų termostatas, apšvietimas, klaviatūros durų išvaizda, gaisro detektoriai ir apsaugos kameros. Jei visa kita yra vienoda tarp kelių namų, kurių ieško pirkėjai, jūsų namas laimėtų išmaniu impulsu “, - sako Shawnas Breyeris , savininkas „Breyer“ namų pirkėjai . Tiesą sakant, išmaniųjų namų technologijos buvo įvardijamos kaip pagrindinė tendencija „Zillow“ 2019 m. Dizaino prognozė .

17 Nuimkite kilimą.

išsiurbti kilimus pasenusius namų daiktus

„Shutterstock“

svajoju apie savo mirusią motiną

„Šiuolaikinius namų pirkėjus išjungia kilimai“, - sako White'as. „Paklojus naujas blizgančias medines grindis, lengvai atsiperka kelis kartus“. Ir jei nerimaujate, kad autentiškos grindys jums kainuos ranką ir koją, visada yra „gerų alternatyvų tradicinėms medinėms grindims“, sako White. „Namų renovatoriai gali įsigyti inžinerijos ar laminato medieną už brangių grindų kainos dalelę“.

18 Pridėkite palėpės izoliaciją.

Senieji palėpės sapnai

„Shutterstock“

Nešvarus namas arba tas, kuris nelaiko vėsiu oru, kurį pumpuoja oro kondicionavimo įrenginiai, namų pirkėjams yra išjungtas. Laimei, tereikia šiek tiek apšiltinti palėpę, kad rimtai pagerintumėte savo namų vertę tiek dabar, tiek ateityje.

„Vidutiniškai pamatysite 108–116 proc. Investicijų grąžą [pridėdami palėpės šiltinimą]“, - sako jis Balandžio palomino , „Coldwell Banker Residential Real Estate“ nekilnojamojo turto agentas Vinter Parke, Floridoje. „Taip yra todėl, kad izoliacija apsaugo namus nuo šilumos perdavimo ir taip sumažina sąskaitas už energiją. Izoliacija taip pat apsaugo nuo drėgmės patekimo į subtilias jūsų namų dalis ir taip išsaugo jūsų investicijas “.

19 Užbaikite rūsį.

pagerinti namo vertės apdailos rūsį

Nebaigtos erdvės pertvarkymas rūsyje gali būti raktas į jūsų namo pardavimą už aukščiausios kainos kainą.

„Nebaigtas rūsys gali būti aukso kasykla“, - sako jis Morganas Franklinas , makleris su Nekilnojamasis turtas „Atlas Trust“ . „Mano rinkoje žemesnės klasės kvadratinių metrų vertė yra nuo 60 iki 80 USD už pėdą ir gali būti užpildyta už mažiau nei 40 USD už pėdą“.

20 Pakeiskite pasenusias garažo duris.

Garažo durys, skatinančios jūsų namus

„Shutterstock“

Naujienų blykstė: tos purvinos garažo vartai, į kuriuos įžengėte šimtą kartų, gadina jūsų namo apeliacinis skundas . Laimei, jo pakeitimas nėra labai brangi investicija, ir tai ilgainiui gali padaryti jūsų namą daug patrauklesnį.

„Įdiegę naujus garažo vartus, galite pamatyti 92 proc. Investicijų grąžą“, - sako Palomino. „Garažo durys padidina patrauklumą, suteikia saugumą ir netgi padeda sąskaitos už energiją jei izoliuotas “.

21 Pridėkite keletą plieninių įėjimo durų.

priekis per

„Shutterstock“

„Plieninės įėjimo durys skatina borto patrauklumą - jos yra aptakios, švarios ir būna įvairios apdailos bei dailylentės“, - sako Palomino. „Jie padidina jūsų namų saugumą ir atsistoja nusidėvėdami… ir jiems netinka deformacijos ar puvimas“. Jie taip pat turi 91 procentų IG, pažymi ji.

22 Įdėkite akmens lukštą.

akmens lukšto atnaujinimo namų vertė

„Shutterstock“

Viskas, ko reikia, yra šiek tiek akmens lukšto, kad visiškai pakeistumėte savo namų išorės estetiką ir padidintumėte tą pažabojimą. „Pagamintos akmens faneruotos dailylentės gali atnešti iki 92 procentų investicijų grąžą“, - teigė Palomino.

23 Užbaikite visus nedidelius namo remonto darbus.

moteris gręžiasi į virtuvės prietaisą, padidina namų vertę

Shutterstock / Zivica Kerkez

Galite pagalvoti apie tuos mažai remonto aplink namą yra laiko švaistymas, bet jei laiku jų neprižiūrėsite, galite prarasti daug pinigų.

„Atlikite nedidelį remontą namuose“, - siūlo Palomino. Pasak eksperto, tinkamos vietos yra nesandarūs maišytuvai, skardos pažeidimai, įtrūkęs tinkas, išdaužyti langai, trūkę ekranai ir įlenktos durų staktos.

24 Pakeiskite senus langus.

palangė, nauji langai, padidina namų vertę

„Shutterstock“

Norite padaryti savo namus tylesnius, sumažinkite savo sąskaitas už energiją , ir pridėtinę vertę, kai ateis laikas parduoti? Tada pakeiskite tuos senus langus į naujus vinilinius. Nors jūs sumokėsite maždaug 17 000 USD už 10 langų pakeitimą namuose, tai padarysite IG 73,4 proc .

25 Perdarykite virtuvės langelius.

plytelių stalviršiai pasenęs namų dizainas

Tie seni laminato ar plytelių skaitikliai sumažina jūsų namų patrauklumą ir jo galimas pardavimo taškas. Laimei, granito ar kvarco skaitiklių montavimas yra lengvas ir tai gali greitai pagerinti jūsų vietos išvaizdą ir vertę. „Keičiant stalviršius galima įsigyti mažiau nei 10 000 USD ir tai turės didžiulę įtaką vertei“, - sako Franklinas.

26 Pakeiskite priekines plokštes ir sieninius jungiklius.

šviesos jungiklis Craziest JAV prezidentai

Tie metaliniai šviesos jungiklių dangteliai kažkada galėjo būti pritaikyti jūsų namų dekorui, tačiau dabar jie atrodo tik pasenę ir atėjo laikas jiems eiti, sako Brenda diBari , licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris „Halstead Real Estate“. Laimei, pigių plastikinių dangtelių pakeitimas elegantiškesniais mediniais, keramikiniais ar metaliniais, geresnio estetinio patrauklumo ir IG, užtrunka vos kelias sekundes.

27 Įdiekite įleidžiamą apšvietimą.

moderni virtuvė

Norite, kad kiekvienas jūsų namų kambarys atrodytų šviesesnis, gražesnis ir brangesnis? Atsakymas paprastas: įleidžiamas apšvietimas.

„Svetainėse turėtų būti keturi įleidžiami šviestuvai, o koridoriuose ir virtuvėse taip pat turėtų būti keletas“, - siūlo Brianas Dougherty , vadovaujantis partneris Robertas Paulas Properties Bostone. „Priklausomai nuo elektriko ir laidų sudėtingumo, viena įleidžiama šviesa gali kainuoti nuo 150 iki 250 USD. Jei pinigai yra nedideli, rekomenduočiau pirmiausia sutelkti dėmesį į pramogines ir gyvenamąsias patalpas prieš miegamuosius “.

28 Įtraukite šiek tiek šviesos į virtuvę.

LED apšvietimas

„Shutterstock“

„Pridėjus prieškambario žiburių, [virtuvės] erdvė tikrai bus geresnė“, - sako jis Ralfas DiBugnara , prezidentas Namai kvalifikuoti ir gyvenamųjų namų finansavimo viceprezidentas. Laimei, norint pasiekti išvaizdą, tereikia kelių įklijuojamų LED žibintų, todėl tai yra prieinamas ir paprastas būdas padidinti jūsų namų vertę.

29 Pakeiskite senus šviestuvus.

Šviestuvai pro namų tvarkymo patarimai

„Shutterstock“

Paklauskite bet kurio Nekilnojamojo turto agentas ar dizaineris, ir jie jums pasakys, kad tie pigūs namų reikmenų parduotuvių šviestuvai neuždirbs jums didesnės algos, kai eisite parduoti savo namo. Atnaujinkite savo apšvietimą ir atnaujinsite šį potencialaus pirkėjo patikrinimą. 'Jei jūs vis dar gyvenate su originaliais statybininkų šviestuvais (pagalvokite apie suapvalintus tvirtinimo įtaisus ir sausainių pjaustymo šviestuvus) ... tada aš žiūriu į jus!' sako Niujorke dirbanti interjero dizainerė Denise Gianna , savininkas Denise Gianna dizainai . „Šviestuvai, kaip ir aparatūra, yra jūsų namų papuošalai“.

Geros naujienos? „Šviestuvai, pagerbiantys jūsų namų stilių ir stilingi, yra pažodžiui kiekviename kainų diapazone“, - sako ji.

30 Įstatykite puodų ir keptuvių laikiklį.

kabantys stelažai

Jei norite padidinti savo namų vertę, nepaprastai svarbu sumažinti betvarkę, kur tik įmanoma, ypač dažnai naudojamose vietose, tokiose kaip jūsų virtuvė. DiBari sako, kad tai lengva išspręsti: puodas ir keptuvė ant stalo. Tai gali akimirksniu padaryti jūsų erdvę darnesnę ir uždirbti papildomų pinigų, kai einate parduoti.

31 Eikite į energiją taupančius prietaisus.

indaplovių virtuvės reikmenys

„Shutterstock“

Norite, kad jūsų virtuvė taptų pagrindine jūsų namų pardavimo vieta? „Investavus į naujus energiją taupančius prietaisus, jūsų virtuvė atrodys ne tik geriau, bet ir sutaupysite pinigų už sąskaitas už elektrą“, - sako DiBugnara.

32 Atnaujinkite savo maišytuvą.

virtuvės maišytuvo atnaujinimo namų vertė

Paprasčiausiai į virtuvę įdėjus naują maišytuvą, jūsų erdvės vertė gali pasikeisti. „Atnaujinus kriauklę moderniai atrodančiu maišytuvu,„ wow “veiksnys bus pridėtas bet kurioje virtuvėje“, - sako jis Nancy Wallace-Laabs , licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris pas KBN namai, LLC . 'Nedidelis virtuvės pertvarkymas pagerins bendrą jūsų virtuvės išvaizdą ir jausmą, nepažeidžiant banko'.

33 Atnaujinkite savo meno kūrinius.

Pakabinti tapybą per 40 gyvenimo įgūdžių

„Shutterstock“

Kartais padidinti savo namų vertę yra taip paprasta, kaip pakeisti sukurtą šeimos portretą kažkuo gaivesniu. ' Namų baldai ir meno kūriniai padaryti didžiulę įtaką jausmui ir vertei, kurią suteikia jūsų namas “, - sako DiBari. Ji siūlo jums „pertvarkyti arba pakeisti sienų apmušalus naujais naujais meno kūriniais“.

34 Atnaujinkite įėjimą.

įėjimas į namus pagerina namo vertę

„Shutterstock“

Jūsų įėjimas gali būti pagrindinis pardavimo taškas, kai kalbama apie potencialius pirkėjus. „Ar spyna veikia? Ar tai kviečiantis įrašas? [Ar yra] skaldytų dažų ant lauko durų? Dužęs stiklas?' klausia Trey McCallie , pagrindinis brokeris Nekilnojamasis turtas „Urban Toolbox“ . „Padarykite įėjimą parodos vieta ir nuo pat pradžių padarykite teigiamą įspūdį“.

35 Duokite savo svetainei taupių dažų sluoksnį.

taupe gyvenamasis kambarys, padidinkite namo vertę

„Shutterstock“ / Pablo Scapinachis

juokingos išdaigos balandžio kvailių dienai

Galonų dažai nėra didžiulė investicija. Tačiau pasirinkus tinkamą spalvą jūsų namų pardavimo kaina gali labai pasikeisti. Pasak Zillowo 2018 m. Dažų spalvų analizė , lengva taupe svetainė pardavimo metu namų savininkų kišenes pridėjo beveik 3 000 USD.

36 Perdažykite savo lauko duris.

priekis per

„Shutterstock“

Nors gali atrodyti paprasta, vien tik nudažius lauko duris galima rimtai padidinti jūsų namų vertę.

„Kažkam reikia vienos minutės, kol nusprendžiama, ar jis nori patekti į tavo namus. Jei parduodate, ta minutė gali kainuoti tūkstančius prarastų galimybių ir dienų rinkoje! “ - sako Gianna. Suteikite savo namams kovos galimybę. Nudažykite savo lauko duris ir langines (jei tinka, ir garažo vartus). Tai yra pigu ir būtina - panašus į veido prausimą prieš išeinant iš namų! Norėdami pridėti stilių, naudokite gilius, drąsius mėlynus, žalius ir vyno tonus.

37 Pare žemyn savo audinio gabalus.

pagalvės lauke

Nors sunkios draperijos, minkšti baldai ir nesibaigianti metamų pagalvių jūra anksčiau buvo interjero mados aukštis , visa ši netvarka neketina uždirbti papildomų pinigų šiais laikais.

„Nuimkite pagalvių, užmetimų, pagalvėlių ir užuolaidų perteklių. Švarios linijos - nesvarbu, koks jūsų namų stilius - niekada nėra madingos “, - sako Gianna. Audiniai sulaiko drėgmę, dulkes ir alergenus. Draperijos sluoksniai užgožia šviesą, todėl langai gali atrodyti mažesni, lubos žemesnės ir viskas purvina. Per daug pagalvių ir užmetimų sofos nekviečia “.

38 Grindykite grindis.

miegančio šuns nedidelės erdvės dekoravimo patarimai

„Shutterstock“

'Jei jūsų grindys nėra geros būklės, išleiskite pinigus atnaujinimui', - sako Bradas Malowas , licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris su „Compass“. „Yra daugybė finansinių renovacijos lygių, kuriuos galite atlikti su grindimis. Jei jie yra kietmedis, galite tiesiog šlifuoti ir šlifuoti, dažyti, perdengti ar visiškai pakeisti. “

39 Paslėpkite savo vonią.

išsimaudžiusi tu gali iškart tapti laiminga

„Shutterstock“

Jūsų senoji vonia neturi būti pakeista brangiu nagų-pėdų modeliu, kad pridėtumėte savo namų vertės. Pasak Malowo, kubilo atgaivinimas yra ne mažiau pelningas namų atnaujinimas, kuris yra daug prieinamesnis. „Tai palyginti nebrangus pasirinkimas ir pirkėjai liks žvelgti į ryškiai baltą, putojančią vietą poilsiui“, - sako brokeris.

40 Iš naujo užklijuokite dušo plyteles.

Moteris valo plytelių sienų skiedinį

„Shutterstock“

Panašiai, pakartotinai užklijavus vonios plyteles, jūsų vonios kambarys gali vėl žvilgėti. „Niekas nenori atitraukti dušo užuolaidos ir pamatyti juodą purvą“, - sako Malowas. „Plytelių glaistymas yra lengvas, nedidelis projektas, dėl kurio plytelėmis išklotos sienos gali atrodyti kaip naujos“.

41 Sustatykite savo skalbimo kambarį.

moteris skalbinius deda į skalbimo mašiną

„Shutterstock“

Tavo skalbiniai kambarys - jei jums pasisekė jį turėti - gali būti raktas į jūsų namų pridėtinę vertę. „Jei turite vietos skalbykloje ar kitame nedideliame plote, pastatykite ją kaip vyniojimo centrą su vyniojamuoju popieriumi, lankeliais, juostomis, žirklėmis ir kt. Arba sodo centru su moliniais puodais, mentele, genėjimo žirklėmis [ir ] vazonas “, - siūlo MacDonaldas. 'Tai paverčia iššvaistytą vietą ypatinga' prabangia 'erdve už labai mažus pinigus'.

42 Padidinkite savo garažo saugyklą.

sveikas žmogus švarus garažas

„Shutterstock“

Netvarkingas garažas nugalės potencialių pirkėjų. Jei norite, kad jūsų erdvė būtų patrauklesnė, funkcionalesnė ir patrauklesnė asmeniui, norinčiam mokėti už didžiausią dolerį, laikas pridėti šiek tiek saugyklos ir išvalyti tą netvarkingą vietą.

„Investuokite į nebrangias lentynas ar pakabinimus savo garaže“, - siūlo „MacDonald“. „Padarykite tai organizuota erdve, kurią žmonės nori turėti savo dabartiniuose namuose“.

ką pasakyti vaikinui, kuris tau patinka

43 Dažykite garažo grindis.

dažų garažas pagerina namų vertę

Norite dar vieno paprasto būdo priversti garažą spindėti? Tam reikia tik šiek tiek dažų. „Jei garažo grindys yra gražios, galbūt dažykite jas garažo grindims pagamintais akriliniais dažais“, - siūlo MacDonaldas.

44 Sutvarkykite savo purvą.

sandėliavimo suolas pagerina namų vertę

Kaip maksimaliai išnaudoti užpakalinį įėjimą, galite nesunkiai pridėti rimtos savo namų vertės. „Vietoje, kuri gali tapti laikinu purvo kambariu, pridėkite suoliuką su kabliukais paltams ir galbūt krepšiais batams, kepurėms, kumštinėms pirštinėms ir kt.“, - rekomenduoja „MacDonald“.

45 Eik minimaliai.

Tuščia svetainė

„Shutterstock“

Paprastai puošnūs audiniai, raštai ir dizaino stiliai paprastai neduos didelės IG. Kai norite pagerinti savo namų vertę, minimalizmas duoda maksimalių pinigų. 'Šiandien pirkėjams daro didelę įtaką namų parodos kad jie mato per HGTV ir tai, atrodo, padiktuoja tai, ko daugelis žmonių ieško: neutralių spalvų, švarių paviršių, [ir] minimalių langų apdorojimų “, - sako MacDonaldas.

46 Drąsiai elkitės su savo vonios spalva.

modernus vonios kambarys pagerina namų vertę

„Shutterstock“

Nors neutralūs elementai gali gerai pasitarnauti likusiuose namuose, kai kurie dideli vonios kambario kontrastai ilgainiui gali padaryti jūsų namus vertingesnius.

„Pabandykite perdažyti likusį vonios kambarį labai kontrastingomis spalvomis, kad viskas tikrai spindėtų“, - sako DiBugnara. „Vonios kambariai išlieka ta sritis, kurią dauguma pirkėjų tikrai nori pamatyti naujus ir blizgančius“.

Taigi, kokią spalvą turėtumėte naudoti savo vonios sienoms? Na, o jei tikslas yra maksimaliai padidinti savo namų pardavimo kainą, tada mėlyna spalva yra geriausia. Remiantis Zillowo 2018 m. Ataskaita, mėlyni vonios kambariai pardavėjams uždirba beveik 3 000 USD daugiau nei tikėtasi.

47 Pakeiskite vonios kambario pagrindus.

modernus vonios kambarys

Nors tai gali pasirodyti keista, naujas tualetas iš tikrųjų gali būti pats dalykas, kuris atnaujina jūsų vonios kambarį, kad jis taptų vertingesne ir pageidaujama erdve. Jei norite, kad jūsų namų pardavimo kaina pakiltų, „Pakeiskite tualetą, kad atrodytumėte efektyviau ir moderniau“, - siūlo Wallace'as-Laabsas.

48 Įstatykite be kanalų esančius mini skyrelius.

oro kondicionavimas

„Shutterstock“

Niekas nemėgsta tomis karštomis vasaros dienomis grįžti namo į perkaitusius namus. Laimei, net jei neturite esamo ortakio, galite lengvai padaryti savo namus vėsiau įrengdami bekanalius mini skyrelius, kad jūsų erdvė būtų maloni visus metus, sako Elizabeth Bain , nekilnojamojo turto agentas su Sandraugos standartinis nekilnojamojo turto bendradarbis ., Bostone.

49 Pagerinkite spintos saugojimo vietą.

geriausi patarimai, kaip gerai apsirengti per 40 metų

Truputį spintos saugykla didina savo namų vertę. Laimei, norint išleisti didelę vertę nereikia išleisti tūkstančių. „Prie mažų spintelių pridėkite lentynas ar dvi pakabų eilutes, kad tai atrodytų įprasta, ir pridėkite saugojimo vietos“, - siūlo Bainas.

50 neatsilikti nuo Jonesų.

nekilnojamasis turtas, atvirų durų diena. antros dienos idėjos

Jei nesate tikri, į kokias renovacijas turėtumėte ir neturėtumėte investuoti, tiesiog pasikvieskite į kaimyno namus.

„Jei renovacija jūsų kaimynystėje yra paprasta, būkite paprasta. Priešingu atveju pastebėsite, kad per daug išleidžiate nuosavybės atnaujinimui, tačiau nesuvoksite savo investicijų grąžos uždarymo dieną “, - sako Wallace-Laabs. „Prieš pateikdami namą į rinką, eikite į atvirus namus savo kaimynystėje. Atkreipkite dėmesį į virtuvę, vonias, grindis ir įrenginius - tada eikite namo ir pradėkite nuo tų idėjų “. Ir jei norite atnaujinti savo erdvę neišardydami banko, atraskite jas 50 nuostabių namų atnaujinimų už mažiau nei 50 USD .

Populiarios Temos