Kai svajoji apie turėti nuosavą namą , tikriausiai įsivaizduojate jį fantazijos pavidalu, su daug erdvės, aukštomis lubomis, skoningu dekoru ir begaliniu patrauklumu. Žinoma, būsto nuosavybės realybė gali būti daug sudėtingesnė, nei leidžia fantazija, ypač jei perkate namų savininkų asociacijoje (HOA), kuri turi kokių nors stebinančių taisyklių ar nuostatų. Tiesą sakant, nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad jų patirtis rodo, kad burbulus sprogstančios siaubo istorijos HOA bendruomenėse yra pernelyg dažnos. Perskaitykite blogiausias HOA pasakas, su kuriomis jie susidūrė dirbdami šioje srityje.
SUSIJĘS: Pasak ekspertų, 6 raudonos vėliavos apie internetinius nekilnojamojo turto sąrašus .
Su invazinėmis apsaugos kameromis.
Pirmasis nekilnojamojo turto ekspertas, su kuriuo kalbėjomės, perdavė istoriją, kurioje HOA valdyba savo gyventojus atidžiai stebėjo arba bent jau išlaikė teisę tai daryti. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Labiausiai šokiruojantis dalykas, kurį aš kada nors mačiau HOA susitarime, buvo vieta Floridoje. Dirbau su žmogumi, kuris svarstė persikelti ten, ir ji norėjo sužinoti, ar bendruomenė leidžia saugos kameras', - dalijasi. Martinas Goldsmitas , nekilnojamojo turto ekspertas ir generalinis direktorius Išnuomojamas nuosavam Atlantui . „Pasirodo, kad ši bendruomenė ne tik leido jiems, bet ir HOA valdybai pagal HOA sutarties sąlygas buvo leista bet kuriuo metu ir dėl bet kokios priežasties peržiūrėti bet kokią vaizdo kamerą, esančią bet kurio gyventojo nuosavybėje.
ką reiškia sapnai apie skruzdėles
Paspaudus apie šią sąlygą, HOA paaiškino, kad tai buvo skirta tik kriminaliniams tyrimams, Orefice sako: „Tai nebuvo visiškai raminanti ir sukėlė tik daugiau klausimų, nei atsakė. Ji to nepadarė. kaimynystėje“.
Tas, kuriam taikomos nepagrįstos vejos taisyklės.
Kai prisijungiate prie HOA, galite prarasti teisę pasirinkti tam tikrus savo namų ar sodo sprendimus. Pavyzdys: kai viena bendruomenė nustatė šokiruojančius vejos aukščio apribojimus.
Ir Wallace'as , nekilnojamojo turto ekspertas, dirbantis su Naujasis vesternas , sako susidūręs su atveju, kai HOA Arizonoje įgyvendino taisyklę, reikalaujančią, kad namų savininkai prižiūrėtų savo veją tam tikrame aukštyje.
„Vienas iš mano klientų gaudavo kasdienes baudas už kiekvieną dieną, kai jo žolė užaugo virš ribos, kuri buvo vos pora colių“, – pasakoja jis. Geriausias gyvenimas. 'Tai baigėsi ypatingomis išlaidomis ir teisiniais veiksmais, kol reikalavimas teisme nebuvo pripažintas nepagrįstu. Tai ne tik kainavo namo savininkui finansiškai, bet ir sukėlė emocinių išgyvenimų dėl to, ką daugelis laikytų nereikšmingu.'
ką reprezentuoja mėlynasis jay
Jis priduria, kad šis incidentas yra priminimas, kad prieš perkant nekilnojamąjį turtą reikia atidžiai perskaityti ir suprasti HOA taisykles.
SUSIJĘS: FTB teigia, kad tai yra namų savininkų sukčiai, kurių dabar reikia saugotis .
Su priverstiniu areštu.
Kai kuriose valstijose, jei nesumokate HOA mokesčių ar baudų, organizacija gali nustatyti jūsų turto areštą. Tai gali turėti rimtų ir nuolatinių pasekmių namo savininkui.
„Kai kuriais atvejais buvo žinoma, kad HOA užblokuoja būstus dėl nesumokėtų mokesčių ar baudų“, - sakoma. Aleksas Locklearas , nekilnojamojo turto ekspertas ir narys steigėjas „NC Cash“ namų pirkėjai . „Tai gali būti pražūtinga namų savininkams, kurie galbūt nežinojo apie mokesčius arba negalėjo jų laiku sumokėti.
svajoja būti stebimam
Jis priduria, kad kai kurios HOA taiko griežtus nuomos apribojimus, o tai gali būti „košmaras investuotojams, kurie pasikliauja nuomos pajamomis, kad padengtų savo hipotekos įmokas“.
Tas, kuriam taikomos neįmanomos šiukšlių taisyklės.
Ann Martin , veiklos direktorius CreditDonkey , sako, kad įsigijo pirmąjį turtą, ji patyrė savo HOA siaubo istoriją.
'Niekada nepamiršiu juokingos taisyklės, kurią HOA galiojo mano pirmajame name, Kalifornijoje. Jie patyrė problemų, kai žmonės kelias dienas paliko šiukšliadėžes prie kelio, todėl jie įgyvendino taisyklę, kad šiukšliadėžės reikalingos. išnešti likus ne daugiau kaip keturioms valandoms iki surinkimo laiko, o grąžinti ne vėliau kaip po keturių valandų“, – dalijasi ji.
'Pirmiausia atrodė, kad surinkimas vyksta bet kuriuo metu. Vieną savaitę jie buvo 9 valandą ryto, kitą - tik 5', - tęsia ji. „Iš esmės jūs negalėjote laikytis įstatymo raidės, nebent visą dieną buvote namuose šiukšlių dieną ir paskambinote surinkimo bendrovei, kad sužinotumėte, kada atvyks sunkvežimis.
Chaosas kilo, kai HOA nariai pradėjo visiškai nepaisyti taisyklės. „Žinoma, dėl to žmonės iškėlė šią problemą kaip būdą susigrąžinti kaimynus. Tai buvo neįtikėtinai smulkmeniška ir erzina, ir man net šiek tiek gėda pasakyti, kad pateikiau skundą dėl šiukšlių prieš vieną iš savo Vieną dieną kaimynai pasistatė automobilį mano pageidaujamoje vietoje gatvėje. Tai buvo akimirka, kai žinojau, kad turiu išeiti iš tos apylinkės“, – pasakoja Martinas. Geriausias gyvenimas.
SUSIJĘS: Esu nekilnojamojo turto ekspertas ir tai yra 5 dalykai, kurie nuvertina jūsų namus .
Tą su nereguliuojama tvora.
Nesvarbu, ar tai būtų „netinkama“ spalva nudažytos priekinės durys, ar šventinės dekoracijos, kurias kaimynai vertina kaip „lipnias“, griežta estetinio pasirinkimo kontrolė yra dažna tema istorijose apie suklydusius HOA.
„Siaubiausia istorija, kurią teko sutikti, buvo pora, kuri savo svajonių namą įsigijo uždaroje bendruomenėje. Viskas atrodė tobula, kol vieną dieną jie gavo pranešimą iš HOA, kad jų kiemo tvora neleidžiama ir jie turi ją nuimti. iš karto“, – sako Locklear.
svajoja būti plikas
„Pora išleido tūkstančius dolerių šiai tvorai, kuriai pritarė miesto taryba, o dabar jiems buvo liepta ją nugriauti be jokio paaiškinimo“, – priduria Locklear. „Po ilgos teisinės kovos buvo nustatyta, kad ankstesnė HOA valdyba pakeitė taisykles nepranešusi namų savininkams.
Benas Auksas , įkūrėjas Rekomenduojami namų pirkėjai , sakoma, kad šios istorijos pabrėžia skaidrumo ir aiškios komunikacijos poreikį HOA, kad būtų išvengta tokių nerimą keliančių scenarijų.
Norėdami gauti daugiau nekilnojamojo turto naujienų, atsiųstų tiesiai į jūsų pašto dėžutę, užsiprenumeruokite mūsų kasdienį naujienlaiškį .
Lauren Grėjau Lauren Gray yra Niujorke gyvenanti rašytoja, redaktorė ir konsultantė. Skaityti daugiau
