Nesvarbu, ar nuomojatės, ar pirkote, tinkamo nekilnojamojo turto profesionalo pasirinkimas gali reikšti skirtumą tarp jūsų mylimo būsto ir tokio, kurio nekantraujate išeiti. Tinkamas nekilnojamojo turto agentas gali derėtis jūsų vardu, padėti jums ištirti rajonus, apie kuriuos niekada nesusimąstėte patys, ir netgi galite atrodyti kaip patrauklesnis pirkėjas.
Kita vertus, sub-agent agentas gali lengvai suklaidinti, rekomenduodamas per mažus pasiūlymus konkuruoti su kitais pirkėjais, nepaisydamas brangių remontų, kurių prireiks jūsų būsimiems namams, arba praleisdami brangų laiką, parodydami namus, kurie tiesiog neatitinka jūsų skonio.
svajojo būti nėščia su dvyniais
Išmokti šios konkurencingos industrijos pranašumų yra galingas ginklas, kai reikia nusileisti tobuliems namams. Tiesą sakant, tai, ką klientai nemano sužinoti apie savo nekilnojamojo turto agentą, gali sudaryti ar nutraukti sandorį. Nuo to, kaip laimėti konkursą, iki to, ar tie atnaujinimai yra išmintinga investicija, šios kuruojamos nekilnojamojo turto brokerio paslaptys tikrai šokiruos net labiausiai bebaimius klientus. Kai turėsite rankose tų svajonių namų raktus, leiskite jiems šviesti tiek viduje, tiek išorėje 30 geriausių visų laikų stilingų namų atnaujinimų .
1 Savireklama yra viskas
„Shutterstock“
Galite manyti, kad tie „Facebook“ skelbimai, kuriuose vėl ir vėl nurodomas tas pats butas, arba tos autobusų stotys, kuriose yra agentų veidai, yra erzinantys, tačiau jie yra esminė klientų tūpimo dalis.
„Renkantis parduodamą nekilnojamąjį turtą yra labai skatinama, įskaitant viską nuo tiesioginio pašto, el. Pašto rinkodaros, svetainių rinkodaros, paieškos sistemų rinkodaros, socialinės žiniasklaidos, viešųjų ryšių ir senamadiškų, telefono pasiėmimo ir tarpininko tarpininko rinkimų. po brokerio, kol surasime pirkėją “, - sako Andrew Sandholmas , licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas su BOND Niujorkas . 'Aš ir mano komanda iš tikrųjų mažiname sąrašą ir individualiai paskambiname maždaug 30 000 licencijuotų nekilnojamojo turto pardavėjų Niujorke, kol rasime vieną su pirkėju'.
Jei norite užsidirbti papildomų pinigų už savo nekilnojamojo turto sandorį, įsitikinkite, kad verslą vykdote vienoje iš 50 geriausių JAV miestų, kurie apvers namą .
2 virtuvės ne visada parduoda namus
Neišmeskite didžiulės pinigų sumos už virtuvės pertvarkymą, jei manote, kad tai duos didelę investicijų grąžą, kai parduodate. Sandholmas sako, kad miesto rinkose, tokiose kaip Niujorkas, kur klientai valgo didžiąją dalį savo patiekalų, graži virtuvė nebus tokia, kokia būtų priemiesčio namuose.
Žmonės dažnai mano, kad 10 000 USD atnaujinimas, kurį jie atliko savo virtuvėje, turėtų būti vertinamas nuo 7 000 iki 10 000 USD. Tai iš tikrųjų taip neveikia “, - sako Sandholmas. 'Žinoma, tinkamas pirkėjas gali sumokėti 10 000 USD daugiau už virtuvės atnaujinimą, tačiau tik tuo atveju, jei renovacija atitinka jų skonį ir stilių'.
3 Jūsų agentas žino, kad jūsų kaimynystė yra geresnė už jus
Motyvuotas pardavėjas, prieš parodydamas jums namus, turėjo atlikti deramą kruopštumą kaimynystėje. Jei jie nežino jūsų svarstomos kaimynystės, nesidrovėkite pasirinkti ką nors naują dirbti.
„Kažkas labai negerai, jei netyrėte rajonų, kuriuose parduodate. Kaip sąrašų agentas, turite žinoti kiekvieną dalyką apie jūsų parduodamą rajoną, įskaitant viską iš geriausių restoranų ir kavinių. arti parkų ir pramogų, taip pat bet kokie būsimi pokyčiai, galintys pakelti kaimynystės namų vertybes arba padaryti juos dar labiau pageidaujamus “, - sako Sandholmas.
4 Pinigai yra karaliai
„Shutterstock“
Nors daugumai pirkėjų hipotekos paėmimas vis dar yra įprasta praktika, tačiau jei norite užtikrinti, kad gausite savo svajonių namus, turėti grynųjų pinigų nėra bloga mintis.
„Net jei esate itin kvalifikuotas, bankas skolins tik tą pinigų sumą, kurią vertina namuose, todėl daugeliu atvejų negalėtumėte pasiūlyti brangesnės kainos“, - sako Sandholmas. Konkurencingose rinkose tai dažnai reiškia, kad papildoma suma yra jūsų banko sąskaitoje. 'Jei finansuojate pirkimą paskolos būstui gauti, iš tikrųjų galite sumokėti tik už prašomą kainą iš savo kišenės.'
5 nekilnojamojo turto agentai ne visada uždirba didelius pinigus
Tiesa, daugelis nekilnojamojo turto srityje dirbančių žmonių gauna didžiulius komisinius, tačiau tai ne visada būna. Tiesą sakant, daugelis agentų, brokerių ir pardavėjų beveik nesikaupia, ypač itin konkurencingose rinkose.
„Nekilnojamojo turto pramonė yra labai konkurencinga, ypač čia, Manhetene. Niujorke yra apytiksliai 30 000 licencijuotų nekilnojamojo turto pardavėjų, tačiau vidutiniškai tik 15 000 sandorių kasmet “, - aiškina Sandholmas. 'Tai reiškia, kad daugiau nei pusė tų agentų ir brokerių arba užsiima nuoma ir neparduoda, arba jie sėdi ant rankų ir nieko neveikia'.
6 Parduodant būtina, kad būstas būtų perkeltas
„Shutterstock“
Nors televizijos laidose gali atrodyti, kad lengva nusipirkti ir parduoti namus, kuriems reikia rimtų darbų, iš tikrųjų yra gana sunku parduoti viršutinę fiksatoriaus dalį.
„Namai, kurie yra įsikraustę, yra nepaprastai svarbūs. Jei jūsų namai nėra geriausi ir jūs galite sau leisti atlikti remontą, tai žymiai sutrumpina jūsų namų sėdėjimo rinkoje laiką ir padidina galutinę pardavimo kainą “, - sako Sandholmas. 'Yra tam tikrų pirkėjų, kurie imsis namų tobulinimo projekto ir apsvarstys namus, kurie nėra perkraustyti, tačiau saugokitės: šie pirkėjai taip pat linkę į žemą kamuolį'.
7 Jūs tikriausiai pervertinate savo namų vertę
„Shutterstock“
Jūs galite mylėti savo namus, bet tai nereiškia, kad jie bus parduoti už tai, ko tikitės. Sandholmas rekomenduoja leisti profesionalams paimti vadžias, kai kalbama apie kainas. Dauguma pardavėjų kardinaliai pervertins, ko verti jų namai, ir jų namai dėl to ilgiau sėdi rinkoje.
8 Galų gale mokėsite daugiau nei norite
Malonu įsivaizduoti, kad sumokėjus papildomai, jūs pateksite į savo svajonių namus, tačiau taip nėra. Tose rinkose, kur namai parduodami kaip karšti pyragai, nuo pat pradžių turėsite siūlyti agresyvias kainas. Sandholmas sako, kad dažnai reikia net 15 procentų daugiau nei paprašyti, kad tave netgi įtrauktų į žaidimą. Prieš pradėdami derėtis įsitikinkite, kad žinote Geriausias būdas pirkti nekilnojamąjį turtą .
dvigubų pasimatymų idėjos susituokusioms poroms
9 Jie neteisia jūsų pagal jūsų namus
Galite įsivaizduoti, kad patyręs agentas psichiškai kritikuoja jūsų mažą ar pasenusią padą, tačiau Sandholmas sako, kad taip nėra. Jei manote, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas vertina jūsų dekorą ar siūlo daugiau vertinamų nei naudingų pasiūlymų, nebijokite pasamdyti kito asmens.
10 prieš jus veiks tušti namai
„Shutterstock“
Daugelis pardavėjų mano, kad namų ištuštinimas padės pritraukti pirkėjus, tačiau yra priešingai. „Žmonės negali vizualizuoti erdvės naudojimo, todėl pasiūlys mažiau, nei matydami, kaip namas gali būti namas su čia esančiu virtuviniu stalu, sofa ir foteliais“, - sako Sandholmas.
11 Darbas su maža įmone ne visada pagerins jūsų patirtį
Tai, kad dirbate su maža brokerių įmone, dar nereiškia, kad gausite labiau pritaikytą patirtį. Nors daugelis pirmą kartą pirkėjų ar pardavėjų daro prielaidą, kad atsitraukimas nuo didelių firmų reiškia, kad jie sulauks dėmesingesnio agentų priežiūros, didelės įmonės pardavėjas dažnai turi tą patį skaičių, jei ne mažiau klientų nei pervargęs mažoje agentūroje. .
12 Parduodant be brokerio, jūsų pinigai nebus sutaupyti
„Shutterstock“
Pardavimas be brokerio gali atrodyti patrauklus, tačiau ilgainiui tai gali kainuoti. „Nekilnojamasis turtas yra be galo daug laiko reikalaujantis dalykas, todėl jūs turite būti labai nuovokus apie rinką, pardavimus ir derybas, bendrauti su visų tipų žmonėmis ir tvarkyti įvairius bendravimo tipus bei skirti laiko greitai ir greitai parodyti turtą, taip pat žinoti smulkmenos, kaip veikia daugiabučiai namai ar kooperatyvai, palyginti su miesto namo pardavimu, kaip valdyba veikia, kaip sudėti lentos paketą, kur rasti nekilnojamojo turto advokatą ir kaip juos valdyti ir pan. “ - sako Sandholmas. Jis perspėja, kad kai baigsite derybas su patyrusiu pirkėjo agentu, tikėtina, kad neišeisite į priekį.
13 inscenizacija daro skirtumą
Jūsų namai neturėtų būti tušti, kai lankosi potencialūs pirkėjai ar nuomininkai, tačiau tai nereiškia, kad jie turėtų būti pilni tavo taip pat. Sandholmas sako, kad tinkamas inscenizavimas yra būtinas ir kad patyręs vyriausiasis gali dirbti magiškai, kurdamas sprendimus tiems klausimams, kurie kitu atveju galėtų parduoti, pvz., Prastas apšvietimas ar ne toks idealus vaizdas.
14 Ta komisija nėra deramasi
Jei negalėtumėte kalbėtis su santechniku ar gydytoju, neturėtumėte derėtis su savo nekilnojamojo turto agentu. „Prašau, nebandykite derėtis su manimi dėl komisinio mokesčio, manau, kad tai įžeidžianti ir greičiausiai nepriimsiu jūsų kaip kliento. Jūsų mokesčių buhalteris, advokatas, gydytojas, dienos priežiūros paslaugų teikėjas, maisto prekių parduotuvė, restoranas visi nesidera dėl kainos, kurią moka už savo prekes ir paslaugas, ir aš nesutariu “, - sako Sandholmas. 'Jei samdote nekilnojamojo turto agentą, kuris moka jam bet ką, išskyrus rinkos kursą, kaip galėtumėte patikėti, kad jie parduos jūsų namus už rinkos kainą?'
15 Kompromisas yra raktas
„Shutterstock“
Jūs neturėtumėte nusipirkti namo, kurį kada nors negalėtumėte pamatyti mylinčio. Tačiau tai nereiškia, kad dabar reikia viską dievinti. Sandholmas sako, kad be praktiškai beribio taupyklės jūsų namuose visada atsiras tai, ko neprieštarautumėte pakeisti. Ieškokite vietos, kuri patikrintų jums svarbiausius daiktus, nesvarbu, ar tai didelis pagrindinis komplektas, ar baigtas rūsys, ir pataisykite tai, ką galite. Jei turite gilių kišenių, įsitikinkite, kad sudarėte bet kokį nekilnojamojo turto sandorį, ginkluotą 10 paslapčių, kurias turėtų žinoti prabangių namų pirkėjai !
Norėdami sužinoti daugiau nuostabių gyvenimo geriausio gyvenimo paslapčių, paspauskite čia užsiregistruoti mūsų nemokamam kasdieniam naujienlaiškiui !
